Дело о защите прав собственника: признание права на доходы от использования общего имущества

К адвокату обратился Клиент – собственник доли в нежилом здании в Зеленограде.

Суть вопроса. Один из четырёх собственников здания, передал свою долю в праве собственности сыну (далее – Клиент). Впоследствии трое оставшихся собственников заключили договор аренды нежилого помещения с рядом арендаторов, получая от этого доход. Однако они отказались делиться полученными доходами с Клиентом, несмотря на то что он был законным совладельцем здания.

Решение проблемы. Адвокат разъяснил Клиенту, что сдача общего имущества в аренду и получение дохода от этого без согласия всех собственников является нарушением его прав. Было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на получение части дохода от аренды. В ходе судебного разбирательства адвокат убедительно доказал, что без согласия всех собственников совершать какие-либо действия с общим имуществом, в том числе сдавать его в аренду, недопустимо. Также было аргументировано, что полученный доход должен распределяться пропорционально долям собственности между всеми совладельцами.

Решение суда. Суд полностью удовлетворил исковые требования Клиента. Было признано право Клиента на получение части доходов от аренды нежилого помещения пропорционально его доле в праве собственности. Суд обязал остальных собственников выплатить Клиенту всю задолженность по арендным платежам, начиная с момента заключения договора аренды.