ул. Малая Дмитровка, д. 16/6 +7 (495) 987-18-70

Читайте на страницах газеты «Газета» с

Читайте на страницах газеты «Газета» статью Матвея Масальцева «Разводишься - отдай квартиру детям» с юридическим комментарием адвоката МКА «Князев и партнеры» Андрея Князева Читайте на страницах газеты «Газета» статью Матвея Масальцева «Разводишься - отдай квартиру детям» с юридическим комментарием адвоката МКА «Князев и партнеры» Андрея Князева. Мосгордума предлагает революционные поправки в Жилищный кодекс В имущественных отношениях между членами семьи может появиться новая норма - нечто вроде брачного контракта, причем обязательного. Внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс решила вчера Мосгордума, а депутаты Госдумы пообещали их принять. Суть предложения такова: при вселении членов семьи собственника в принадлежащую ему квартиру, владелец обязан подписать соглашение с каждым вселяющимся о правах пользования жильем, а также о гарантиях детям в случае развода. После вступления в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса (ЖК) банальные на первый взгляд дела о разводе и разделе имущества все чаще становились громкими, поскольку в результате несовершеннолетние дети фактически оказывались бомжами. Дело в том, что согласно новому ЖК при разводе право общей собственности на жилье возникает лишь в том случае, если супруги приобретали его находясь в браке. А если один из супругов въехал в уже приватизированную квартиру, то в случае распада семьи он останется без прав на это жилье, если иное не предусмотрено, например, брачным контрактом. Масла в огонь подлил Верховный суд, постановивший 23 ноября 2005 года: «Если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом». После определения Верховного суда прецеденты не заставили себя ждать. По данным депутата Госдумы Галины Хованской, в России уже насчитываются сотни вступивших в силу решений о выселении бывших членов семьи, причем десятки таких случаев - в Москве. Госдума попробовала изменить ситуацию: в мае этого года приняты поправки в спорные статьи жилищного законодательства. В частности, в нормы ЖК, касающихся выселения бывших членов семьи собственника, вставили фразу «исключая несовершеннолетних». «Этого явно недостаточно, - считает Галина Хованская. - Из группы риска исключают детей, но в ней остаются, например, престарелые родители собственника или другие его недееспособные родственники». Сочли недостаточным законопроект и в Мосгордуме. «Мы пошли дальше, - заявил вчера спикер Мосгордумы Владимир Платонов, - добавили в законопроект, что не может быть прекращено право на жилье не только несовершеннолетних родных детей собственника, но и усыновленных им детей». Однако главная идея Мосгордумы в другом - если собственник жилья хочет прописать в свою квартиру члена семьи, то он обязан заключить с ним соглашение. По мнению Платонова, благодаря этой норме снизится количество судов. «Говорят, тогда семей станет меньше. Зато они будут крепче», - добавил спикер Мосгордумы. Готовность поддержать эти поправки вчера высказал зампредседателя комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев. «Я думаю, у поправок есть перспективы», - добавил он. Впрочем, станет ли эта норма панацеей - большой вопрос. «Сама по себе идея правильная, - считает Галина Хованская. - Но без комплекса других поправок в ЖК и Гражданский кодекс (ГК) она недостаточна». Так, никто не сможет заставить собственника квартиры подписать соглашение с членами его семьи, если он их уже зарегистрировал в квартире. То есть здесь все останется по-прежнему. Кроме того, считает депутат, даже оговорки в ЖК о невозможности выселения несовершеннолетних детей ничего не гарантируют. «Типичная ситуация: папаша продает квартиру, а иск о выселении его несовершеннолетнего сына подает уже новый собственник, - рассказывает Хованская. - В этом случае суд принимает решение, руководствуясь не Жилищным, а Гражданским кодексом. А статья 292 ГК позволяет выселить и ребенка». По мнению адвоката Андрея Князева, закончится провалом и история с обязательными соглашениями между собственником квартиры и вселяемыми членами его семьи. «Это невозможно на практике, так как сразу возникает много бюрократических трудностей, - уверен адвокат. - Например, если мама решит продать свою квартиру в Кирове, и для этого ей придется искать сына, с которым заключено соглашение. А парень ушел к девушке, и как его искать - непонятно. Скорее всего, чиновники придумают и другие препоны, например запретят без этой бумаги оформлять другие документы - об ипотеке, дарственную и так далее. Очевидно, что эта норма, прежде всего, станет причиной роста уровня взяточничества». Кроме того, недоумевает адвокат, непонятна процедура составления таких соглашений: «Если бумагу надо будет заверять у нотариуса, то собственнику придется ему платить. С какой стати?» «Должны быть разработаны нормы государственной защиты детей, инвалидов и других людей из группы риска, - считает Князев, - а принуждать нормальных людей подписывать соглашение - это неправильно. Это как запретить регистрацию браков без брачного контракта». Свои предложения о защите от жилищного произвола людей из группы риска есть у Галины Хованской. Она предлагает ввести норму об обязательном соглашении. А кроме того, прописать в законе обязанность суда в случае принятия решения о выселении бывшего члена семьи обеспечить его жильем. Конечно, в строго оговоренных случаях, например если у него нет права собственности на другое помещение. Эти поправки в ЖК Госдума еще год назад приняла в первом чтении, однако дальше дело так и не пошло. «25 мая я отправила готовый ко второму чтению проект на заключение в правительство, но пока ответа оттуда нет», - сетует Хованская.

Другие новости

Показать еще Всего 4670
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135136137138139140141142143144145146147148149150151152153154155156157158159160161162163164165166167168169170171172173174175176177178179180181182183184185186187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222223224225226227228229230231232233234235236237238239240241242243244245246247248249250251252253254255256257258259260261262263264265266267268269270271272273274275276277278279280281282283284285286287288289290291292293294295296297298299300301302303304305306307308309310311312313314315316317318319320321322323324325326327328329330331332333334335336337338339340341342343344345346347348349350351352353354355356357358359360361362363364365366367368369370371372373374375376377378379380381382383384385386387388389390391392393394395396397398399400401402403404405406407408409410411412413414415416417418419420421422423424425426427428429430431432433434435436437438439440441442443444445446447448449450451452453454455456457458459460461462463464465466467468469470471472473474475476477478479480481482483484485486487488489490491492493494495496497498499500501502503504505506507508509510511512513514515516517518519520521522523524525526527528529530531532533534535536537538539540541542543544545546547548549550551552553554555556557558559560561562563564565566567568569570571572573574575576577578579580581582583584585586587588589590591592593594595596597598599600601602603604605606607608609610611612613614615616617618619620621622623624625626627628629630631632633634635636637638639640641642643644645646647648649650651652653654655656657658659660661662663664665666667668669670671672673674675676677678679680681682683684685686687688689690691692693694695696697698699700701702703704705706707708709710711712713714715716717718719720721722723724725726727728729730731732733734735736737738739740741742743744745746747748749750751752753754755756757758759760761762763764765766767768769770771772773774775776777778779