Читайте сегодня в газете "Ведомости" статью Алены Егоровой с юридическим комментарием адвоката МКА "Князев и партнеры" Владимира Юрасова.
Компания судится с самарским девелопером “Рамэнка” подала встречный иск к самарскому девелоперу “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском”, оспаривая расторжение договора на аренду в ТЦ “Мегасити”. Оценивая перспективы этого иска, юристы расходятся во мнении. “Рамстор” перестал работать в самарском “Мегасити” 13 июня. Тогда пресс-служба компании объявила, что девелопер “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском” отказался продлить контракт с ритейлером без объяснения причин.
В июле “Виктор и Ко” обратился в самарский арбитраж с требованием к “Рамэнке” освободить помещения в “Мегасити”: заключенный с ней договор аренды истек 28 марта. В конце июля компания подала в арбитраж встречный иск к самарскому девелоперу. Предварительные слушания состоялись в минувшую пятницу. Истец настаивает на своем праве использовать помещения в ТЦ “Мегасити”, полагая, что это заложено в условиях договора от 29 апреля 2006 г. Возможность продления аренды до 2015 г. предусматривалась прошлым соглашением, пояснил Алферов.
В начале июня девелоперу был направлен подписанный с нашей стороны договор оферты, рассказал Алферов, но “Виктор и Ко” его не подписал. Между тем представитель “Виктор и Ко”, напротив, заявлял на предварительных слушаниях по иску своей компании, что они направляли “Рамэнке” предложение о перезаключении договора, но ответа не получили. Встречный иск “Раменки” PR-менеджер “Виктор и Ко” Яна Мартынова комментировать отказалась. Суд назначил заседания по обоим искам на 23 августа. Скорее всего, “Рамэнка” пытается установить в суде статус действующего договора и подтвердить возможность его пролонгации, полагает руководитель арбитражной группы юрфирмы “Вегас-Лекс” Андрей Корельский.
Юрист сомневается в том, что суд удовлетворит требования ритейлера — как правило, в таких делах учитываются интересы собственника помещений и их право самостоятельно выбирать арендатора. С ним согласен юрист компании “Магистр & Партнеры” Павел Садовский. А юрист фирмы “Князев и партнеры” Владимир Юрасов говорит, что если в договоре предусмотрено преимущественное право на пролонгацию договора “Рамэнкой”, у ритейлера все шансы выиграть дело.
В информационной службе “Мегасити” сообщили “Ведомостям”, что новый продуктовый ритейлер начнет работу в ТЦ осенью, но отказались сообщить его название. (О ситуации с развитием сети “Рамстор” в регионах см. на стр. Б1).“ ООО “Рамэнка” управляет торгово-розничной сетью “Рамстор” (10 торговых центров и 52 гипер- и супермаркета в России). Учредители — турецкий конгломерат KOC и строительная компания Enka. Выручка сети в 2006 г. — около $900 млн.
В Самаре до июня работали три магазина сети. Самарская компания “Виктор и Ко” владеет крупнейшим в Самаре торгово-развлекательным центром (ТРЦ) “Мегакомплекс “Московский” (140 000 кв. м) и ТЦ “Мегасити” (55 000 кв. м). По данным “СПАРК-Интерфакс”, чистая прибыль ООО “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском” в 2005 г. — 84,848 млн руб., выручка — 350,037 млн руб.
Другие новости