Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

К юристу МКА «Князев и Партнеры» обратился Белицкий А.П. за квалифицированной помощью, поскольку квартира Белицкого была продана без его ведома и согласия. Белицкий А.П. постоянно проживает в городе Геленджике, в Москве бывал периодически, поэтому не имел возможности пользоваться принадлежащей ему квартирой в г. Москве. В начале апреля 2012 года истец прибыл в г. Москву, но по месту нахождения квартиры обнаружил новую дверь, доступа в квартиру не было. В УФРС г. Москвы предоставлена информация, что знакомый ему гр. Борисов И.А. по подложной доверенности, якобы подписанной истцом и удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа, совершил незаконную сделку с гр. Тростиковым П.С. по Договору купли-продажи квартиры.

Представитель истца - Зиннятуллин Зиннур Рушанович, обратился с исковым заявлением к Тростикову П.С., Борисову И.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры заключенного между Тростиковым и Борисовым, указав при этом, что Белицкий А. П. приобрел в собственность квартиру площадью 260,1 кв. м в г. Москве по нотариально удостоверенной сделке - Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве была внесена запись регистрации.

Зиннятуллин Зиннур обратил внимание суда, что у Белицкого А.П. никаких намерений продавать квартиру не имелось, денежных средств по сделке купли-продажи он не получал, попытки связаться с Борисовым И.А. были безуспешны.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил полностью.

Тростиков П.С. обратился в Московский Городской суд с апелляционной жалобой, с просьбой об отмене решения суда первой инстанции.

Юрист коллегии адвокатов «Князев и Партнеры» Зиннятуллин З.Р. исковые требования поддержал и в обоснование своей позиции указал следующее:

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда получение выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделка купли-продажи спорной квартиры была произведена на основании доверенности, удостоверенной нотариусом. Сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена от имени Белицкого А.П. Борисов И.А действовал и подписывал договор на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Вместе с тем,  Зиннятуллин З.Р. доказал, что за реестровым номером N *** значится доверенность, оформленная другим гражданином. Таким образом, истец за доверенностью не обращался, Борисов И.А. на совершение сделки не был уполномочен. Согласно ответу на запрос суда нотариусом  данная доверенность также не выдавалась, изложенное подтверждается представленной заверенной копией реестра нотариуса.

На основании части второй статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Волеизъявления на совершение данных сделок у истца отсутствовало. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, признав, что данные сделки являются ничтожными.

Московский Городской суд оставил апелляционную жалобу без удовлетворения.