Определение выкупной стоимости

Адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" представлял в суде интересы ООО «Ладья» по иску к Дирекции по строительству города об обязании выплатить Обществу денежную компенсацию изымаемого земельного участка с постройками, а также исковые требования об определении его выкупной стоимости. 

ООО «Ладья» просило определить выкупную стоимость изымаемого участка в сумме 25 415 050 рублей. Судом была назначена повторная экспертиза в целях определения выкупной стоимости. Дирекция по строительству попросила не назначать повторную экспертизу, а назначить комиссионную и уставить выкупную стоимость спорного земельного участка в размере 7 150 000 рублей на основании данных отчета, подготовленного ООО «Центр инвестиций».

Адвокат рассказал, что спорный земельный участок, принадлежащий обществу на праве собственности, был изъят путем выкупа в собственность.

По заданию ООО «Ладья», ООО «Расчет» произвело оценку рыночной стоимости земли и убытков, причиненных ее изъятием и подлежащих возмещению. Результаты были оформлены отчетом по спорному объекту. Согласно данному отчету, цена определена в размере 25 415 000 рублей. В связи с тем, что на момент рассмотрения дела не было достигнуто соглашение о стоимости объекта в связи с изъятием, ООО «Ладья» обратилось в суд с иском, а ответчик – со встречным иском.

В соответствии документами, содержащими условия изъятия земель, заключаемое соглашение должно содержать выкупную цену участков и расположенных на них построек, размер убытков, подлежащих возмещению, рыночную стоимость предоставляемых взамен земельных участков и строений на них, и иные существенные условия. ООО «Ладья» до изъятия земли собиралось строить на нем базу отдыха, в связи с чем подготовило проект, а также получило все необходимые утверждения и разрешения, однако теперь понесет большие убытки в связи с потерей места, на котором должна была находиться база.

Суд, выслушав доводы адвоката, пришел к выводу, что размер стоимости земли в сумме 25 145 050 рублей является обоснованным, и решил установить выкупную цену спорного участка земли и построек на нем в сумме 25 145 050 рублей. Обязать Дирекцию по строительству выплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Ладья» денежную компенсацию изымаемого имущества. Дирекция по строительству не согласилась с принятым решением и обжаловала его в апелляционном суде, однако последний согласился с мнением суда первой инстанции и оставил решение без изменений.