Дело Митиной А.П.

Митина А.П. обратилась к Адвокату с предложением представлять ее интересы в суде по иску к обществу «Т» о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (13% годовых) за день просрочки от суммы долга 25 600 000 руб.

Между обществом «Т» (застройщик) и Митиной А.П. (дольщик) 07.09.2006 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее четвертого квартала 2007 г. построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Общество «Т» с 01.01.2007 приостановило строительство многоэтажного жилого дома, в связи с чем 11.10.2007 дольщик уведомил застройщика о расторжении указанного договора и потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 25 600 000 руб., а также уплатить предусмотренные ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

Позиция Адвоката:

Обязательства дольщика по оплате были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве следует считать расторгнутым с 11.10.2007, поскольку требование-уведомление о расторжении в одностороннем порядке названного договора направлено предпринимателем Митиной А.П. обществу «Т» 11.10.2007.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом было установлено, что на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве последним днем срока исполнения обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщику являлось 08.11.2007. Между тем в указанный срок обязательство по возврату истцу денежных средств ответчиком не исполнено.

Согласно ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства.

Таким образом, поскольку ООО «Т» в установленный Законом срок не исполнило обязанность по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком застройщику по договору участия в долевом строительстве, на сумму 25 600 000 руб. подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Довод ООО «Т» о неправомерном применении двух мер ответственности за одно и то же нарушение судом был отклонен в связи с тем, что санкции в виде процентов, предусмотренные соответственно ч. 2 ст. 6 и ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, имеют различные основания для их начисления.

Решение суда вступило в законную силу.