Дело Воронова

Признание сделки недействительной

К адвокату обратился гражданин Воронов. Он сообщил, что по решению одного из районных судов города Москвы он и его несовершеннолетний сын были признаны не приобретшими право собственности на квартиру и незаконно выселены из неё. 

После изучения материалов дела адвокатом была составлена и подана надзорная жалоба в Президиум Московского городского суда. В марте 2007 г. материалы указанного выше гражданского дела были истребованы судьей Московского городского суда для изучения по надзорной жалобе Воронова. 

Постановлением Президиума в июле 2007 года надзорная жалоба адвоката была удовлетворена, решение районного суда г. Москвы о признании Воронова И.И. и его сына не приобретшими права на жилую площадь и выселении ОТМЕНЕНО. 

Материалы дела направлены на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Надо заметить, что во время разбирательства в Московском городском суде Лобанов квартиру приватизировал и продал. По возвращении материалов из Президиума Московского городского суда и возобновлении производства по делу адвокат дополнил иск заявлением о признании приватизации квартиры и договора купли-продажи недействительными. 

По результатам нового рассмотрения исков в ноябре 2008 г. было вынесено решение, которым Воронов был вселён в квартиру, а Лобанов обязан был не чинить ему препятствий в проживании на указанной жилой площади. 

Суд прекратил право собственности Лобанова на жилую площадь (квартиру), признал недействительным договор купли-продажи, заключённый между Лобановым и Крутовой, восстановил в правах нанимателей указанной жилой площади Воронова и Лобанова, прекратил право собственности Крутовой на жилую площадь. 

Сразу после этого, Воронову стало известно, что в квартире на основании договора безвозмездного и бессрочного пользования спорным жилым помещением в период рассмотрения описанного выше гражданского дела были зарегистрированы родственники Крутовой. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу обстоятельств, связанных с признанием судом недействительным договора купли-продажи, заключённого между Лобановым и Крутовой, у родственников последней не возникло права пользования спорным жилым помещением. 

Адвокатом было составлено исковое заявление о признании недействительными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность, свидетельств о государственной регистрации прав, договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета и выселению из квартиры родственников Крутовой. 

В конце января 2010 года состоялось заседание, по результатам которого суд удовлетворил исковые требования Воронова в полном объёме. 

Ответчики с данным решением не согласились и подали кассационную жалобу.