Дело Громовой

Признание сделки недействительной

К адвокату за помощью обратилась гражданка Громова. В мае 2007 года между ней и «Мосгенпромтехбанком» был заключён Кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставлял кредит для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры на сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) долларов США сроком на 300 месяцев. В соответствии с договором Громова обязана была выплачивать ежемесячно 1000 долларов США. 

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по договору являлась ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. В мае 2007 года между гражданкой Громовой. и гражданином Сухаревым был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Сухарев продаёт и передаёт в собственность Громовой, принадлежащую ему на праве собственности квартиру. 

В июне 2007 года Громова получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись. За период с июня по август гражданка Громова не имела возможности выплачивать положенные по кредитному договору суммы в банк. 

В связи с этим «Мосгенпромтехбанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 250 000 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащее на праве собственности ответчице, а в случае недостающих денежных средств за счёт другого имущества ответчика, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, а также способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

В октябре 2007 года суд вынес решение о взыскании с Громовой задолженности в сумме 250 000 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащее на праве собственности ответчице, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены квартиры в 260 000 (сто десять тысяч) долларов США Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной в ноябре 2009 года гражданка Громова с удивлением узнала, что по неизвестным причинам правообладателем её квартиры является «Мосгенпромтехбанк». Никаких извещений о проведении исполнительного производства, о проведении торгов в отношении квартиры и о результатах торгов(если таковые состоялись) в адрес Громовой не высылалось. 

В рамках досудебной подготовки адвокатом были заявлены и удовлетворены ходатайства о наложении ареста на квартиру и истребовании из УФРС письменных материалов по всем проведённым сделкам с данной квартирой. Также было составлено исковое заявление в суд, с требованием признать недействительной сделку по отчуждению квартиры, принадлежащей Громовой на праве собственности, а также обязать отдел Управления Федеральной регистрационной службы аннулировать (прекратить) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности «Мосгенпромтехбанка» на квартиру. 

Судебное заседание назначено на февраль 2010 года.