Дело ООО «Строй-Пласт»

О заключении основного договора аренды

К адвокату обратилось ООО «Строй-Пласт» (далее – «Общество») с предложением представлять его интересы в судебном процессе, в котором Общество выступает ответчиком. ООО «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу об обязании ответчика заключить договор аренды на заранее согласованных в предварительном договоре условиях. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что сторонами заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 23 марта 2014 года № 1, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор аренды нежилого помещения в здании торгового центра на 1 этаже, общей площадью 226 кв. м, сроком на пять лет, что основной договор сроком на пять лет стороны обязались заключить в десятидневный срок с момента регистрации права собственности арендодателя на помещения. 

Суд также установил, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано 20 июня 2015 года, следовательно, установленный срок истек 30 июня 2015 года. При рассмотрении дела судом применены положения статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Суд исследовал и оценил все представленные истцом и ответчиком доказательства и исходил из того, что истец факт обращения к ответчику с предложением заключить договор аренды нежилого помещения не доказал, следовательно, обязанности у ответчика заключать основной договор не возникло. Суд первой инстанции отверг доводы истца о том, что сторонами заключался краткосрочный договор аренды от 01 апреля 2015 года и указал, что данный договор является самостоятельной сделкой сторон и не относится к спорным правоотношениям. 

Суд не признал в качестве надлежащего доказательства письмо истца от 22 марта 2015 года о заключении краткосрочного договора аренды, поскольку направление этого письма ответчику истец не доказал. Решением, вступившим в законную силу, истцу отказано в удовлетворении требований о заключении основного договора аренды.