Дело ОАО «Луч»

Расторжение договора аренды недвижимого имущества
Арбитражный суд г. Москвы

Между ОАО «Луч» и ЗАО "Свет" был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества. За время действия договора аренды ЗАО "Свет" неоднократно нарушались условия, касающиеся порядка, объема и сроков внесения арендной платы. 

В связи с данными обстоятельствами ОАО «Луч» обратилось к ЗАО "Свет" с предложением о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения, однако ЗАО "Свет" в добровольном порядке отказалось освобождать помещение. ОАО «Луч» обратилось к адвокату Тумановой Оксане Сергеевне за оказанием юридической помощи в сложившейся ситуации. 

Адвокатом было подготовлено исковое заявление о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества и выселении из занимаемого помещения. Данные требования обосновывались нормами гражданского законодательства о возможности расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также условиями договора аренды о последствиях неуплаты или просрочки арендатором оплаты аренды в установленные сроки. 

Кроме того, адвокат указала, что на неоднократные обращения ОАО «Луч» к ЗАО "Свет" с просьбой подписать дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы по договору. Несмотря на обоснованность обращений, ЗАО "Свет" отвечало отказом, чем нарушало право ОАО «Луч», как арендодателя, на пересмотр размера арендной платы. 

Арбитражный суд г. Москвы согласился с доводами адвоката Тумановой О.С., удовлетворил исковое заявление ОАО «Луч» и принял решение о расторжении договора аренды, выселении ЗАО "Свет" из арендуемого помещения.