Дело: Дело Марининой


признание недействительным договоров дарения и применении последствий недействительности сделки

К адвокату обратилась гражданка Маринина. Она договорилась с риэлторами совершить обмен принадлежащей ей квартиры. При этом, Марининой была выписана доверенность на дарение квартиры. Риэлторы протянули время и ничего не сделали для обмена, а в январе 2011 года Маринина узнала о том, что ее квартира принадлежит другому человеку. После чего, племянник Марининой – Лапин стал требовать от риэлторов, купить Марининой другую квартиру, либо вернуть бывшую. После смерти одного из риэлторов, который занимался делом Марининой, делами стала заниматься гражданка Катина, которая в ноябре 2011 года сделала дарственную на Лапина, и предоставила ксерокопии правоустанавливающих документов на комнату, выписанных на имя Лапина. Однако после обращения в регистрационную службу, выяснилось, что правоустанавливающие документы были поддельными. Тогда, Маринина обратилась с заявлением в милицию. В возбуждении уголовного дела Марининой было отказано. Постановление об отказе было обжаловано в прокуратуру. Была проведена проверка и снова отказано в возбуждении уголовного дела, вследствие того, что подозреваемый риэлтор умер (п.4 ч.1 ст. 24 УПК РФ). Из материалов проверки: Лапин через своих знакомых познакомился с Валухиным. Они договорились за денежное вознаграждение совершить обмен квартиры на другую. Получив вознаграждение, Валухин выставил на продажу, принадлежащую Марининой квартиру. Затем Валухин убедил Лапина сделать доверенность на осуществление дарения квартиры на его имя от Марининой. Доверенность была составлена у нотариуса. В дальнейшем выяснилось, что квартира Марининой принадлежит другому человеку и в ней проживает посторонний человек. Валухин пояснил Лапину, что это его знакомый, у которого семейные проблемы, и он его пустил на время. Затем Валухин умер. Тогда Лапин разыскал помощницу Валухина - Катину. Встретившись с ней, Лапин узнал, что квартира Марининой была продана Валухиным гражданину Зиновьеву, а затем переоформлена на Оленьеву по договору дарения. Также в ходе проверки были опрошены другие свидетели. Исходя из этих объяснений установлено, что Валухин по доверенности от Марининой по договору Дарения продал квартиру Зиновьеву, за что Валухин получил деньги. При этом Валухин намеренно сообщил Лапину заведомо ложные сведения о проживании в квартире Марининой человека, поскольку не собирался производить расчет с Лапиным. Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ясно, что факт мошенничества установлен, но так как Валухин умер, то руководствуясь п.4 ч.1 ст.24 УПК РФ Оперуполномоченный ОБЭП УВД ст. лейтенант милиции отказал в возбуждении уголовного дела по факту совершения преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. В соответствии со статьей 170 ГК РФ, «притворная сделка, то есть сделка, которая совершена, с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила». Значит, договор дарения квартиры заключенный между Валухиным, действующим от имени Марининой по доверенности, с одной стороны и Зиновьевым, с другой стороны, является недействительным. Так как к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, то в нашем случае применяются правила договора купли – продажи, так как за подаренную квартиру Валухин получил деньги. В соответствии со ст. 182 ГК РФ представитель действует от имени представляемого в силу полномочия, выражаемого в праве представителя выступать от чужого имени. Только в случаях, когда представитель совершает сделки и иные действия в рамках предоставленных ему полномочий, его действия порождают, изменяют или прекращают права и обязанности для представляемого. Таким образом, наличие у представителя соответствующих полномочий является необходимым условием всякого представительства, условием приобретения, изменения или прекращения прав и обязанностей для представляемого. Валухин имел полномочия на осуществление дарение, а в нашем случае была совершена сделка в виде договора купли – продажи, соответственно сделка купли – продажи является недействительной, так как Валухин не имел полномочий на осуществление продажи квартиры, то есть данная сделка противоречит положениям закона. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, «сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, «недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке». Значит, Зиновьев обязан возвратить в собственность Марининой квартиру, полученную им по договору дарения. Зиновьев и Оленьева заключили Договор дарения квартиры. Эта сделка является недействительной, так как она основана на предыдущей недействительной сделке, потому, что Зиновьев знал о том, что, заключая договор дарения с Валухиным, на самом деле совершает сделку купли-продажи. Значит, Зиновьев не имел права отчуждать данную комнату. В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ, «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях». Соответственно, квартира, должна быть возвращена ее законному владельцу – Марининой. Адвокат составил исковое заявление с требованием о признании договоров дарения недействительными и применении последствий недействительности сделки. При этом ходатайствовал о наложении ареста на данную квартиру, а также о запросе материала проверки по заявлению Марининой из ОБЭП.

Суд вынес определение о наложении ареста на квартиру, направил запрос в ОБЭП. В суд были вызваны свидетели, которые были допрошены в милиции. Все свидетели подтвердили данные ими ранее показания. В ходе рассмотрения данного гражданского дела в суде, ответчиком было заявлено о желании заключить мировое соглашение, так как было очевидно, что суд удовлетворит требования Марининой.

Перед судебным заседанием ответчик предложил выгодные условия для истца и в судебном заседании стороны заключили мировое соглашение.



Все дела данной области права